第十四章实地考察
“怎么说！”任一凡急问。
“他们说都曾让自己公司的工程技术人员就楚家沟工程算过一笔账。经济适用住房的法定利润是百分之三，管理费用百分之二，相当于五个点。虽然楚家沟经济适用房的价格目前还没有定下来，但是参照以往的标准和住户的承受能力，可以想见，不会超过2800元/平米，既使政府每平米补贴200元，开发商的利润也是微乎其微的，用他们的话说这就等于是白玩。
在这种情况下，谁也不敢冒然去做。虽然楚家沟一带大约10公倾的土地是政府划拨的，开发商们除了完成经济适用房的建设之外，还可以开发一定面积的商品房，但仍然没有人敢保证会赢利！楚家沟从地理位置上来说处于城市的边缘地带，出行、上班、上街都不方便，开发出来的商品房将来是否有市场谁也说不好，永泰的李总甚至已经把楚家沟棚户区称为开发商的死亡地带了。”
“原来如此，”任一凡点点头，思索着问道：“方红，你认为要完成好楚家沟改造必须解决的三个难题里，哪个是最难的？”
“这个问题问得好！楚家沟有一千多住户，情况非常复杂，很多家是老少三代，已经在那里住了几十年了，不说家家都是钉子户吧，对开发商开说，动迁绝对是一个大问题，但是我个人认为，最难的却是花园河的污染问题。”
“为什么这么说？”任一凡心想。真地是不谈不知道。这里地事情竟然如此复杂，但不知道为什么，越是这样，自己却越感到兴奋！
“动迁再难，有政府帮助解决。雨季泄洪无非就是多花钱多做点工程，但花园河的污染问题涉及到已经有百年历史的锦江造纸厂，这就难办了，说起来这块应该由政府来解决，但政府对锦江厂的问题也很头疼。”
“怎么说？”任一凡饶有兴趣地问道，其实这方面的情况最近一段时间以来在与Key地交谈中听到过一些，他心想。如果将来自己真的接下了这项工程。Key将是自己手中的一张王牌！
“据我所知，为了治污，市里曾经动过让锦江造纸厂停产、对锦江厂职工进行失业并轨这个念头，但是事实证明，这样行不通。当时，市委决定曾经派人先去争求锦江厂厂长楚五一的意见，没想到楚五一一听就急了，表示不能接受，说虽然锦江厂目前处于亏损状态。但那只是暂时的，而1300多名职工都对这个厂有着很深的感情，不同意失业并轨。甚至当时还因为急火攻心住进了医院。
在楚五一住院的当天，市府就发生了锦江造纸厂几百人地群访事件，抗议市府准备做出地锦江厂停产、职工失业并轨的决定。其实也是在为离开锦江厂之后的生存感到担心。结果从那以后。就没有人再提这件事了。锦江厂现在的情况不但是造污，而且一直处在亏损的状态。也是需要市委解决的一大难点问题，楚家沟的居民一半以上都是锦江厂的职工，楚家沟棚户区改造和锦江厂制污扭亏扯骨连筋、相互作用，所以才难啊！”“是啊，如果锦江厂不停产，花园河的污染问题就不可能得到根本解决。”任一凡点点头，先是轻声自言自语，然后又问道：“我听说很多开发商都曾经打过锦江厂地皮地主意，但最后都无功而返，这样的吗方红？”
“嗯，打过锦江厂地皮主意的开发商多了去了。”方红点了点头“锦江厂的地皮是一块风水宝地这谁都知道，但谁动不了，原因我刚才说过了。你可能还不知道，除了锦江厂，还有开发商打过狮子山的主意呢，认为它是一个开发高档别宿区地好地方。但它地位置靠后，如果前面不开发，那狮子山是没有开发价值的，这是一个连锁地问题。就因为这样，A市的东边地区显得比其它地区落后很多，没有开发商愿意把资金投向那里啊。”
“噢…”任一凡点点头，想了想又问道：“那难道就没有解决花园河污染问题的办法了吗？”
“办法当然有，一是上一套国际标准的碱回收系统，但这套系统光是设备的投入就将近400万，锦江厂现在拿不出这笔钱。而且就算锦江厂上了这套碱回收系统，但如果他的亏损问题得不到根本解决，那这套系统的上马则是没有意义的。而扭亏就更是一个大问题了，现有造纸机械设备老化陈旧、生产效率低下、产品附加值小是导致锦江厂亏损的根本原因，所以没法儿弄。二是把锦江造纸厂搬离狮子山。那样的话成本将更大，而且最后同样还是要面对锦江厂必须扭亏的问题。当然了，花园河的污染问题迟早是要解决的，现在看只不过是时间问题罢了。”方红对楚家沟情况的了解非常深刻。
任一凡点点头，表示明白了。
方红所说的花园河污染虽然和棚区户改造工程没有直接关系，但毕竟驱动开发商接下这单工程的内在动力是利益，很明显，做这种工程其利益是利用不需要投入土地成本的前提下，在完成当地居民的住房工程之外，开发出一定数量的商品住宅。如果花园河的污染问题一直存在，那么这些商品住宅的价值将大打折扣，开发商们算这笔账也是理所当然的。
“方红，我想问你，”任一凡一边沉思着一边说：“如果，我是说如果啊，将来所有的开发商都和东发、永泰持同样的想法，不愿意接楚家沟工程，市府会怎么办呢？”
“嘿嘿，任一凡，你说的如果不一定没有可能啊。”方红笑了，然后身体往前凑了凑小声说道：“真到了那时候，着急的将是主管市政建设的林柏川副市长。”
和方红谈过话回到家里，任一凡几乎彻底未眠，满脑子里都是楚家沟棚户区改造的事情。快天亮的时候，他在心里已经做了决定，那就是尽力拿下这个项目！
楚家沟是A市的最后一个棚户区改造项目，对A城的发展来说，这本身就具有着一种非凡的意义，对开发相对落后的东部来说，楚家沟棚户区改造工程，极有可能成为那一地区的地标性建筑。
如果真的如方红所说，别的开发商对此退避三舍的话，自己更要挺身而出接下它，哪怕在这个项目上赚不到钱也无所谓。在任一凡的心中，一直有着一种英雄情结，他认为，一个真正有生命力的企业，不一定做每一件事情都要想着去赚钱，尤其在你并不缺钱的情况下。以这个项目为例，如果由非凡公司完成了，当然得是完成好的情况下，必然会在市府领导及全市人民面前再一次树立起非凡公司热心公益形象和注重社会效益的形象，这种无形资产不也是极大的财富吗？
第二天一到公司，一夜未眠的任一凡叫上庄明宇、磨磨和Key再加上三名保安，二辆车直奔楚家沟狮子山。
一路上，任一凡简单地把自己了解到的情况向车上的几个人说了一下，二十多分钟之后，车子绕过了楚家沟棚户区，驶过一座石桥后到达了狮子山下，一直向上开到没有路了，几个人下车沿着山路向上攀登。
狮子山两头高中间低，因状如一只俯卧的狮子而得名。山上树木茂密，有很多巨大的花岗岩石露出地表，颇有几分灵秀之气。任一凡一马当先脚步不停，几个人用了不到半小时，就登上了狮子山的最高处。
从山顶向东北方向望去，连接着狮子山的，是一大片无垠的呈现着金黄色的麦田，麦田的尽头，是隐隐约约的山恋，在田间劳作的农人们分散着，好似一粒粒图钉把这令人欣喜的金黄色钉在了这片肥沃的土地上；而绿江则象一位风姿绰约、拖着青色长袖的仙子，从遥远的东方逶迤而来，眼看着快到狮子山了，却又拐了个弯儿，向东南方颔首而去了；
转过身来，山下西南方是锦江造纸厂林立的厂房和烟囱，厂区的旁边是一大片低矮的砖木结构的住宅区，看上去破旧不堪，一条曾黑褐色的小河从住宅区的旁边流过，注入绿江。对比着两边的景象，给人的感觉是反差巨大。
“锦江厂的厂区面积有多大？”任一凡问身边的Key
“占地大约40公倾。”Key曾经是锦江厂的一名技工，毕业后在那里工作好几年，对锦江厂的情况很熟悉。
“噢，”任一凡点点头，陷入了沉思，良久之后，他抬起头来看着Key神态认真地问道：“Key如果在保证锦江厂继续生存下去，并同时保证所有职工利益的不受损失的前提下，给它搬个家有没有可能？”
“他们说都曾让自己公司的工程技术人员就楚家沟工程算过一笔账。经济适用住房的法定利润是百分之三，管理费用百分之二，相当于五个点。虽然楚家沟经济适用房的价格目前还没有定下来，但是参照以往的标准和住户的承受能力，可以想见，不会超过2800元/平米，既使政府每平米补贴200元，开发商的利润也是微乎其微的，用他们的话说这就等于是白玩。
在这种情况下，谁也不敢冒然去做。虽然楚家沟一带大约10公倾的土地是政府划拨的，开发商们除了完成经济适用房的建设之外，还可以开发一定面积的商品房，但仍然没有人敢保证会赢利！楚家沟从地理位置上来说处于城市的边缘地带，出行、上班、上街都不方便，开发出来的商品房将来是否有市场谁也说不好，永泰的李总甚至已经把楚家沟棚户区称为开发商的死亡地带了。”
“原来如此，”任一凡点点头，思索着问道：“方红，你认为要完成好楚家沟改造必须解决的三个难题里，哪个是最难的？”
“这个问题问得好！楚家沟有一千多住户，情况非常复杂，很多家是老少三代，已经在那里住了几十年了，不说家家都是钉子户吧，对开发商开说，动迁绝对是一个大问题，但是我个人认为，最难的却是花园河的污染问题。”
“为什么这么说？”任一凡心想。真地是不谈不知道。这里地事情竟然如此复杂，但不知道为什么，越是这样，自己却越感到兴奋！
“动迁再难，有政府帮助解决。雨季泄洪无非就是多花钱多做点工程，但花园河的污染问题涉及到已经有百年历史的锦江造纸厂，这就难办了，说起来这块应该由政府来解决，但政府对锦江厂的问题也很头疼。”
“怎么说？”任一凡饶有兴趣地问道，其实这方面的情况最近一段时间以来在与Key地交谈中听到过一些，他心想。如果将来自己真的接下了这项工程。Key将是自己手中的一张王牌！
“据我所知，为了治污，市里曾经动过让锦江造纸厂停产、对锦江厂职工进行失业并轨这个念头，但是事实证明，这样行不通。当时，市委决定曾经派人先去争求锦江厂厂长楚五一的意见，没想到楚五一一听就急了，表示不能接受，说虽然锦江厂目前处于亏损状态。但那只是暂时的，而1300多名职工都对这个厂有着很深的感情，不同意失业并轨。甚至当时还因为急火攻心住进了医院。
在楚五一住院的当天，市府就发生了锦江造纸厂几百人地群访事件，抗议市府准备做出地锦江厂停产、职工失业并轨的决定。其实也是在为离开锦江厂之后的生存感到担心。结果从那以后。就没有人再提这件事了。锦江厂现在的情况不但是造污，而且一直处在亏损的状态。也是需要市委解决的一大难点问题，楚家沟的居民一半以上都是锦江厂的职工，楚家沟棚户区改造和锦江厂制污扭亏扯骨连筋、相互作用，所以才难啊！”“是啊，如果锦江厂不停产，花园河的污染问题就不可能得到根本解决。”任一凡点点头，先是轻声自言自语，然后又问道：“我听说很多开发商都曾经打过锦江厂地皮地主意，但最后都无功而返，这样的吗方红？”
“嗯，打过锦江厂地皮主意的开发商多了去了。”方红点了点头“锦江厂的地皮是一块风水宝地这谁都知道，但谁动不了，原因我刚才说过了。你可能还不知道，除了锦江厂，还有开发商打过狮子山的主意呢，认为它是一个开发高档别宿区地好地方。但它地位置靠后，如果前面不开发，那狮子山是没有开发价值的，这是一个连锁地问题。就因为这样，A市的东边地区显得比其它地区落后很多，没有开发商愿意把资金投向那里啊。”
“噢…”任一凡点点头，想了想又问道：“那难道就没有解决花园河污染问题的办法了吗？”
“办法当然有，一是上一套国际标准的碱回收系统，但这套系统光是设备的投入就将近400万，锦江厂现在拿不出这笔钱。而且就算锦江厂上了这套碱回收系统，但如果他的亏损问题得不到根本解决，那这套系统的上马则是没有意义的。而扭亏就更是一个大问题了，现有造纸机械设备老化陈旧、生产效率低下、产品附加值小是导致锦江厂亏损的根本原因，所以没法儿弄。二是把锦江造纸厂搬离狮子山。那样的话成本将更大，而且最后同样还是要面对锦江厂必须扭亏的问题。当然了，花园河的污染问题迟早是要解决的，现在看只不过是时间问题罢了。”方红对楚家沟情况的了解非常深刻。
任一凡点点头，表示明白了。
方红所说的花园河污染虽然和棚区户改造工程没有直接关系，但毕竟驱动开发商接下这单工程的内在动力是利益，很明显，做这种工程其利益是利用不需要投入土地成本的前提下，在完成当地居民的住房工程之外，开发出一定数量的商品住宅。如果花园河的污染问题一直存在，那么这些商品住宅的价值将大打折扣，开发商们算这笔账也是理所当然的。
“方红，我想问你，”任一凡一边沉思着一边说：“如果，我是说如果啊，将来所有的开发商都和东发、永泰持同样的想法，不愿意接楚家沟工程，市府会怎么办呢？”
“嘿嘿，任一凡，你说的如果不一定没有可能啊。”方红笑了，然后身体往前凑了凑小声说道：“真到了那时候，着急的将是主管市政建设的林柏川副市长。”
和方红谈过话回到家里，任一凡几乎彻底未眠，满脑子里都是楚家沟棚户区改造的事情。快天亮的时候，他在心里已经做了决定，那就是尽力拿下这个项目！
楚家沟是A市的最后一个棚户区改造项目，对A城的发展来说，这本身就具有着一种非凡的意义，对开发相对落后的东部来说，楚家沟棚户区改造工程，极有可能成为那一地区的地标性建筑。
如果真的如方红所说，别的开发商对此退避三舍的话，自己更要挺身而出接下它，哪怕在这个项目上赚不到钱也无所谓。在任一凡的心中，一直有着一种英雄情结，他认为，一个真正有生命力的企业，不一定做每一件事情都要想着去赚钱，尤其在你并不缺钱的情况下。以这个项目为例，如果由非凡公司完成了，当然得是完成好的情况下，必然会在市府领导及全市人民面前再一次树立起非凡公司热心公益形象和注重社会效益的形象，这种无形资产不也是极大的财富吗？
第二天一到公司，一夜未眠的任一凡叫上庄明宇、磨磨和Key再加上三名保安，二辆车直奔楚家沟狮子山。
一路上，任一凡简单地把自己了解到的情况向车上的几个人说了一下，二十多分钟之后，车子绕过了楚家沟棚户区，驶过一座石桥后到达了狮子山下，一直向上开到没有路了，几个人下车沿着山路向上攀登。
狮子山两头高中间低，因状如一只俯卧的狮子而得名。山上树木茂密，有很多巨大的花岗岩石露出地表，颇有几分灵秀之气。任一凡一马当先脚步不停，几个人用了不到半小时，就登上了狮子山的最高处。
从山顶向东北方向望去，连接着狮子山的，是一大片无垠的呈现着金黄色的麦田，麦田的尽头，是隐隐约约的山恋，在田间劳作的农人们分散着，好似一粒粒图钉把这令人欣喜的金黄色钉在了这片肥沃的土地上；而绿江则象一位风姿绰约、拖着青色长袖的仙子，从遥远的东方逶迤而来，眼看着快到狮子山了，却又拐了个弯儿，向东南方颔首而去了；
转过身来，山下西南方是锦江造纸厂林立的厂房和烟囱，厂区的旁边是一大片低矮的砖木结构的住宅区，看上去破旧不堪，一条曾黑褐色的小河从住宅区的旁边流过，注入绿江。对比着两边的景象，给人的感觉是反差巨大。
“锦江厂的厂区面积有多大？”任一凡问身边的Key
“占地大约40公倾。”Key曾经是锦江厂的一名技工，毕业后在那里工作好几年，对锦江厂的情况很熟悉。
“噢，”任一凡点点头，陷入了沉思，良久之后，他抬起头来看着Key神态认真地问道：“Key如果在保证锦江厂继续生存下去，并同时保证所有职工利益的不受损失的前提下，给它搬个家有没有可能？”