第二十二章干的就是损人肥己
第二部第二十二章干的就是损人肥己月牙湖项目组管理下的空置楼盘有些跟已经售出去的楼盘混杂在一起有些则是整栋空置下来。小区的北面、西面六栋楼临水而建那时的自然景观最开阔开盘预售到今年九月份售出去的两百套住宅大多集中在那六栋楼里如今只剩下四十多套空置房源。
十一月中旬赵坤义完成星湖苑两栋楼的装修工程他的装潢工程队就让林泉请到省城。林泉从小区改造费用里调出二百万来准备将那四十多套住宅的精装修工程交给赵坤义。
虽然说有高额租金的回报但是张碧筠、顾良宇等人都觉得更应将有限的资金投到更急需的地方去。
林泉有自己的主张他甚至认为张碧筠等人精心制定的策划有很多的漏洞：“你们有一点考虑是欠缺的那就是装潢的噪声问题。试想一下如果居住在这里的人要忍受左邻右舍楼上楼下各长达一个月的装修噪音谁还会认为自己居住在舒适的环境之中？以后售楼时还要考虑一点对购房者的装修时间进行约束要将每一栋的装修时间都控制在同一个时间段里。”
张碧筠笑道：“人家购楼有马上进行装修的也有不能立即装修的不能一而概之难道我们要将他们排除在购买对象之外？”
林泉点点头说道：“我们要将月牙湖塑造成精品高档社区销售给富裕阶层那就要替他们考虑周详了一个人想要享受高品质生活其实对自己的约束也要高。为了进一步提高社区形象我将第三、第四、第七、第八、第九、第十一栋空余下来的住宅在集中的时间里进行装修并为期间产生的噪声问题向业主委员会交纳一定的补偿款。就装修费用以及之后的出租所得我跟朱云天补充了一份协议作为托管合同的附件。”
赵坤义这次也跟工程队赶到省城。如果对业主的装修时间进行约束那么业主很可能会采用销售处推荐的装修工程队。那样的话他的工程队至少在一年的时间里留在省城不愁没有活干。林泉留在省城继续展他的工程队就可以依赖林泉在省城继续生存下去直到在省城完全扎下根来。
赵坤义说道：“我准备在省城成立一家分公司以室内装潢设计施工为主营业务准备全力支持这次的月牙湖小区项目。”
林泉看了赵坤义一眼说道：“月牙湖楼盘会在十二月底盛大推出赵叔真想支持我能不能让我将工程款拖到来年一月份？”
赵坤义笑道：“叔手里也穷星湖苑两栋楼我一毛钱还赚还替你垫着一部分工程款这里再垫的话工资都不出去了。要不这样？月牙湖的现价是37oo叔也不占你便宜就是现价购进总值两百万的房子这样就帮你解决这部分的资金问题。”
林泉在纸上写下一行文字说道：“现在虽然挂出37oo的盘口但是市面上没放出去一套房子我计划到十二月底推出4ooo的单价除了批推出2o%的房源以后每月只放出1o%的房源继续推动房价高走。我们批推出的高档出租房源每平方米每天的租金都在一元以上以后会继续提高租金省城商贸区的办公楼租金也不过这个价这么高的出租回报率月牙湖的房价应该能推到45oo…”
林泉懒洋洋的说着赵坤义却一个字都没有听进去他盯着林泉在纸上写下的一行字：“基价一千平米星湖苑工程款一笔勾销。”心里默默计算着将一百二十万的工程款算在里面实际房价比现价还要低一些何况他到月牙湖小区看过知道月牙湖在林泉的操盘下房价还会继续升高。微微点了点头说道：“小仨的意思…”
林泉将纸上的字迹涂掉感激的说：“赵叔为支持月牙湖项目特意在省城组建分公司现在知道项目组资金紧张又掏钱购房…我看就以基价算给赵叔吧总面积在一千平方米之内日后的工作还要赵叔多多支持。”
张碧筠不知道林泉跟赵坤义之间的勾当心里纳闷林泉跟赵坤义之间的关系算不上多密切怎么平白无故就让利一百多万何况37oo的价格还是赵坤义主动提出来的？会议现场邵兵、钱卫国、钱薇都是佳诚出来的两名会计师更是朱云天亲自指派的虽说林泉对房价过基价的部分有完全的处置权但是赢余部分是要跟朱云天分成的朱云天怎会没有意见？
张碧筠将疑问闷在肚子里。
林泉看了看在场的高级行政人员说道：“进了一个半月的稠密举措在位的诸位应该对这个策划有一定的信心了吧？为了进一步激励各位在座的各位都有权利以基价购买一套普通住宅项目组成员都有权利以现价购卖一套普通住宅。”
邵兵、钱卫国、钱薇现在是星湖的员工自然没有疑义林泉给赵坤义基价给他们也是基价完全是内部激励只是给赵坤的基价太多了一些。两名会计师内心却在挣扎经过林泉一个半月的操作完全有理由认定月牙湖楼盘的价值早就溢出了基价林泉以基价搞内部认购实质是侵占了朱云天的权益。
作为经济会计师对月牙湖的楼盘价值比项目组的普通成员更有信心现在以基价买下至少十五六万的净收益。
林泉注视着朱云天派来的两名会计师说道：“内部让利是进一步激员工的积极性减少空置率也为下一步计划筹措资金朱先生那里我想不会有什么问题不需要额外解释了。”
两名会计师低下头默认了林泉的决定。
赵坤义一看自己的实际待遇比普通项目组成员还不如只是套数略多了一些。
十一月中旬赵坤义完成星湖苑两栋楼的装修工程他的装潢工程队就让林泉请到省城。林泉从小区改造费用里调出二百万来准备将那四十多套住宅的精装修工程交给赵坤义。
虽然说有高额租金的回报但是张碧筠、顾良宇等人都觉得更应将有限的资金投到更急需的地方去。
林泉有自己的主张他甚至认为张碧筠等人精心制定的策划有很多的漏洞：“你们有一点考虑是欠缺的那就是装潢的噪声问题。试想一下如果居住在这里的人要忍受左邻右舍楼上楼下各长达一个月的装修噪音谁还会认为自己居住在舒适的环境之中？以后售楼时还要考虑一点对购房者的装修时间进行约束要将每一栋的装修时间都控制在同一个时间段里。”
张碧筠笑道：“人家购楼有马上进行装修的也有不能立即装修的不能一而概之难道我们要将他们排除在购买对象之外？”
林泉点点头说道：“我们要将月牙湖塑造成精品高档社区销售给富裕阶层那就要替他们考虑周详了一个人想要享受高品质生活其实对自己的约束也要高。为了进一步提高社区形象我将第三、第四、第七、第八、第九、第十一栋空余下来的住宅在集中的时间里进行装修并为期间产生的噪声问题向业主委员会交纳一定的补偿款。就装修费用以及之后的出租所得我跟朱云天补充了一份协议作为托管合同的附件。”
赵坤义这次也跟工程队赶到省城。如果对业主的装修时间进行约束那么业主很可能会采用销售处推荐的装修工程队。那样的话他的工程队至少在一年的时间里留在省城不愁没有活干。林泉留在省城继续展他的工程队就可以依赖林泉在省城继续生存下去直到在省城完全扎下根来。
赵坤义说道：“我准备在省城成立一家分公司以室内装潢设计施工为主营业务准备全力支持这次的月牙湖小区项目。”
林泉看了赵坤义一眼说道：“月牙湖楼盘会在十二月底盛大推出赵叔真想支持我能不能让我将工程款拖到来年一月份？”
赵坤义笑道：“叔手里也穷星湖苑两栋楼我一毛钱还赚还替你垫着一部分工程款这里再垫的话工资都不出去了。要不这样？月牙湖的现价是37oo叔也不占你便宜就是现价购进总值两百万的房子这样就帮你解决这部分的资金问题。”
林泉在纸上写下一行文字说道：“现在虽然挂出37oo的盘口但是市面上没放出去一套房子我计划到十二月底推出4ooo的单价除了批推出2o%的房源以后每月只放出1o%的房源继续推动房价高走。我们批推出的高档出租房源每平方米每天的租金都在一元以上以后会继续提高租金省城商贸区的办公楼租金也不过这个价这么高的出租回报率月牙湖的房价应该能推到45oo…”
林泉懒洋洋的说着赵坤义却一个字都没有听进去他盯着林泉在纸上写下的一行字：“基价一千平米星湖苑工程款一笔勾销。”心里默默计算着将一百二十万的工程款算在里面实际房价比现价还要低一些何况他到月牙湖小区看过知道月牙湖在林泉的操盘下房价还会继续升高。微微点了点头说道：“小仨的意思…”
林泉将纸上的字迹涂掉感激的说：“赵叔为支持月牙湖项目特意在省城组建分公司现在知道项目组资金紧张又掏钱购房…我看就以基价算给赵叔吧总面积在一千平方米之内日后的工作还要赵叔多多支持。”
张碧筠不知道林泉跟赵坤义之间的勾当心里纳闷林泉跟赵坤义之间的关系算不上多密切怎么平白无故就让利一百多万何况37oo的价格还是赵坤义主动提出来的？会议现场邵兵、钱卫国、钱薇都是佳诚出来的两名会计师更是朱云天亲自指派的虽说林泉对房价过基价的部分有完全的处置权但是赢余部分是要跟朱云天分成的朱云天怎会没有意见？
张碧筠将疑问闷在肚子里。
林泉看了看在场的高级行政人员说道：“进了一个半月的稠密举措在位的诸位应该对这个策划有一定的信心了吧？为了进一步激励各位在座的各位都有权利以基价购买一套普通住宅项目组成员都有权利以现价购卖一套普通住宅。”
邵兵、钱卫国、钱薇现在是星湖的员工自然没有疑义林泉给赵坤义基价给他们也是基价完全是内部激励只是给赵坤的基价太多了一些。两名会计师内心却在挣扎经过林泉一个半月的操作完全有理由认定月牙湖楼盘的价值早就溢出了基价林泉以基价搞内部认购实质是侵占了朱云天的权益。
作为经济会计师对月牙湖的楼盘价值比项目组的普通成员更有信心现在以基价买下至少十五六万的净收益。
林泉注视着朱云天派来的两名会计师说道：“内部让利是进一步激员工的积极性减少空置率也为下一步计划筹措资金朱先生那里我想不会有什么问题不需要额外解释了。”
两名会计师低下头默认了林泉的决定。
赵坤义一看自己的实际待遇比普通项目组成员还不如只是套数略多了一些。