第十三章撬动地球的杠杆
第二部第十三章撬动地球的杠杆
月牙湖总占地面积比星湖一期要大许多但限于风景区的限高要求以及容积率上的限制总套数只有六百余套。现在销售出去不足三成还有四百多套落在手里占用大量的资金成了朱云天这一年来最大的心病头也稀了不少。
突然有一天某个人提着四百万现金过来预订两百套房子要求九折的价格优惠却因为不满销售经理的迟疑提着四百万现金走了。朱云天立马陷入癫狂将那名经理骂的狗血淋头他忘了当时自己正躺在情妇的肚皮上手机一直关机导致那名经理联系不上他。
事后朱云天将那名经理以及销售部的所有员工都赶到大街上去找人他亲自坐镇售楼处等了三天竟没有动静想不到在孔立民的酒会上遇到这人。这人既然是东都的大股东那就没有跟他在开玩笑确实有能力买下两百套房子。
林泉提出单独聊聊朱云天一万个乐意巴望着孔立民。
在场还有一个相当惊诧的人那就是耿天霜。耿天霜听父亲耿一民提起过林泉与东都有业务往来林泉希望见朱云天耿天霜以为他看中月牙湖的房子准备买几套囤在手里没想到是这么大的手笔一下就想将整个月牙湖小区包圆。
孔立民招来一名侍者：“你带到朱先生他们去贵宾室。”
孔立民还要招待来宾没有随他们过去心里却一直牵挂着。孔立民将来宾一一送走见林泉跟朱云天、耿天霜三人还没有从贵宾室出来他也就赶到贵宾室去。
“不知道朱先生跟我这位世侄谈得怎么样了？”
朱云天有些沮丧。
林泉笑道：“我向朱先生提出一个合作方案希望朱先生将月牙湖空置的房产全权委托我名下的公司代理销售以每平方米二千四百元为基价过部分作为赢余双方五五分成但是赢余部分第一个一千万作为环境改造与广告策划的费用。若有不足则有我补足缺额。以一年为限一年之后还有房产空置的话我名下公司将按基价1o%的涨幅也就是264o元每平方米的价格通盘吃下剩余的住宅。为了表示双方的诚意我与佳诚公司各向指定的公证账户汇入一定数额的合同保证金现在正讨论保证金的数额。”
孔立民不由的想竖起大拇指用最少的资金撬动最大的资本。只有少量的合同保证金就能控制朱云天名下大量的房产一年之后就算还有大量的房产剩余林泉也能调动足够的资金吃下。
对于朱云天而言确保一年之后能毫无损失的收回所有的资金是最重要的事情。林泉提出的条件相对于月牙湖当前的售价相当于拿出5%的酬金来全权委托林泉销售同时还能节约大量的人力成本。
林泉取出一份文件递到朱云天面前说道：“朱先生这是我草拟的协议如果可以的话我们今晚就定个意向书明天我将带着助手到贵公司跟朱先生商议合同的细节如果朱先生还有什么疑虑的话我们可以请孔先生联名签署这份意向书。”
仅仅作为一般约束力的意向书孔立民自然不会拒绝联名签署。林泉早就准备好这一份东西看来一切都在他的计算之中包括利用东都跟他的影响力来动摇朱云天的意志。
“以月牙湖目前的情景我也想不出什么理由不签？月牙湖当价的售价仅为27oo元我想林先生对月牙湖的情况相当了解拿出5%的销额款额来作为销售策划的酬金是合情合理的孔先生既然如此器重你你定有非凡之处我看保证金各注入一千万吧。”
一千万差不出达到合同标的物总价值的1o%也可以看出朱云天对房地产的前景远没有林泉那么乐观。
孔立民看着朱云天仔细审阅合作意向书并郑重的署上名字接过来细读了一遍也郑重的在林泉的名字下署上自己的名字。
朱云天走后孔立民让司机开车载他、林泉、耿天霜到月牙湖小区转了一圈感叹道：“一千万就能控制整个楼盘这个想法真是不简单啊我看这里大有可为一千万你先用着不用着急还东都不缺一千万。”
林泉对耿天霜笑了笑：“手里的钱都是从东都借的耿哥也吓着了吧。”
“你能从孔先生那里借来一千万并谈成一个亿的生意这份能耐我是没有。”耿天霜心悦诚服的说。
“耿哥这么说是不是底下事就袖手不管了？”
“怎么会？”耿天霜笑道“我倒觉得没用得着我的地方。要钱没钱要力气没力气。”
孔立民问道：“前期的费用很大要不要我帮你解决？”
“孔先生拆借一千万给我帮我解决了最棘手的问题佳城将楼盘全权委托我来销售管理前期的费用自然会有办法解决。”
月牙湖总占地面积比星湖一期要大许多但限于风景区的限高要求以及容积率上的限制总套数只有六百余套。现在销售出去不足三成还有四百多套落在手里占用大量的资金成了朱云天这一年来最大的心病头也稀了不少。
突然有一天某个人提着四百万现金过来预订两百套房子要求九折的价格优惠却因为不满销售经理的迟疑提着四百万现金走了。朱云天立马陷入癫狂将那名经理骂的狗血淋头他忘了当时自己正躺在情妇的肚皮上手机一直关机导致那名经理联系不上他。
事后朱云天将那名经理以及销售部的所有员工都赶到大街上去找人他亲自坐镇售楼处等了三天竟没有动静想不到在孔立民的酒会上遇到这人。这人既然是东都的大股东那就没有跟他在开玩笑确实有能力买下两百套房子。
林泉提出单独聊聊朱云天一万个乐意巴望着孔立民。
在场还有一个相当惊诧的人那就是耿天霜。耿天霜听父亲耿一民提起过林泉与东都有业务往来林泉希望见朱云天耿天霜以为他看中月牙湖的房子准备买几套囤在手里没想到是这么大的手笔一下就想将整个月牙湖小区包圆。
孔立民招来一名侍者：“你带到朱先生他们去贵宾室。”
孔立民还要招待来宾没有随他们过去心里却一直牵挂着。孔立民将来宾一一送走见林泉跟朱云天、耿天霜三人还没有从贵宾室出来他也就赶到贵宾室去。
“不知道朱先生跟我这位世侄谈得怎么样了？”
朱云天有些沮丧。
林泉笑道：“我向朱先生提出一个合作方案希望朱先生将月牙湖空置的房产全权委托我名下的公司代理销售以每平方米二千四百元为基价过部分作为赢余双方五五分成但是赢余部分第一个一千万作为环境改造与广告策划的费用。若有不足则有我补足缺额。以一年为限一年之后还有房产空置的话我名下公司将按基价1o%的涨幅也就是264o元每平方米的价格通盘吃下剩余的住宅。为了表示双方的诚意我与佳诚公司各向指定的公证账户汇入一定数额的合同保证金现在正讨论保证金的数额。”
孔立民不由的想竖起大拇指用最少的资金撬动最大的资本。只有少量的合同保证金就能控制朱云天名下大量的房产一年之后就算还有大量的房产剩余林泉也能调动足够的资金吃下。
对于朱云天而言确保一年之后能毫无损失的收回所有的资金是最重要的事情。林泉提出的条件相对于月牙湖当前的售价相当于拿出5%的酬金来全权委托林泉销售同时还能节约大量的人力成本。
林泉取出一份文件递到朱云天面前说道：“朱先生这是我草拟的协议如果可以的话我们今晚就定个意向书明天我将带着助手到贵公司跟朱先生商议合同的细节如果朱先生还有什么疑虑的话我们可以请孔先生联名签署这份意向书。”
仅仅作为一般约束力的意向书孔立民自然不会拒绝联名签署。林泉早就准备好这一份东西看来一切都在他的计算之中包括利用东都跟他的影响力来动摇朱云天的意志。
“以月牙湖目前的情景我也想不出什么理由不签？月牙湖当价的售价仅为27oo元我想林先生对月牙湖的情况相当了解拿出5%的销额款额来作为销售策划的酬金是合情合理的孔先生既然如此器重你你定有非凡之处我看保证金各注入一千万吧。”
一千万差不出达到合同标的物总价值的1o%也可以看出朱云天对房地产的前景远没有林泉那么乐观。
孔立民看着朱云天仔细审阅合作意向书并郑重的署上名字接过来细读了一遍也郑重的在林泉的名字下署上自己的名字。
朱云天走后孔立民让司机开车载他、林泉、耿天霜到月牙湖小区转了一圈感叹道：“一千万就能控制整个楼盘这个想法真是不简单啊我看这里大有可为一千万你先用着不用着急还东都不缺一千万。”
林泉对耿天霜笑了笑：“手里的钱都是从东都借的耿哥也吓着了吧。”
“你能从孔先生那里借来一千万并谈成一个亿的生意这份能耐我是没有。”耿天霜心悦诚服的说。
“耿哥这么说是不是底下事就袖手不管了？”
“怎么会？”耿天霜笑道“我倒觉得没用得着我的地方。要钱没钱要力气没力气。”
孔立民问道：“前期的费用很大要不要我帮你解决？”
“孔先生拆借一千万给我帮我解决了最棘手的问题佳城将楼盘全权委托我来销售管理前期的费用自然会有办法解决。”