第三十七章联合
第一部第三十七章联合（终于下班回家了给票了！）
孔立民神色如常没有大的波动笑道：“我中午跟徐总碰头时有些想法但能从林小弟口里得到证实还是让人相当兴奋。不瞒林小弟我这些天来一直跟徐总谈两家合作的事宜计划将星湖苑二期、东都豪园一起开在南港镇南修建高档生活社区两家联合开出来的房产总量将达到两千套。林小弟你觉得这个方案如何？”
不管孔立民说的是真是假但是他敏锐的观察力与缜密的思维让林泉不得不佩服。
“孔先生眼力过人不错不管新区开计划在近期内能不能通过开区的城市化建设重点将北移将规划中的生活社区移到靠近南港的星湖恰好将星湖苑、东都豪园囊括其中这也是为新区开铺平道路减少阻力。孔先生跟徐总合作启动星湖二期、东都楼盘的计划正符合这个趋势。”
孔立民笑了起来：“在商界摸爬滚打了这么多年眼光还有一些。林小弟计划购买星湖苑八号楼徐总你看怎么办？”
只有跟孔立民的东都集团合作才能在二期项目飞黄腾达。见孔立民要用他的一栋楼低价出售做人情徐建心里有些不乐意却无法拒绝但是想到林泉跟耿一民、龚志、赵增的关系想到可以从他那里得到更多可利用的资源眼前的这点投资算不了什么。徐建笑道：“林先生能出三百八十万正好缓解公司的财务压力十分欢迎啊。”
林泉笑道：“星湖在建行的两千万贷款延期一年这样应该可以彻底缓解公司的压力了吗？”林泉信口开河的许诺他还真怕徐建反悔。
其实只要没有丽景的阻挠大学城项目新区开计划将让拥有优质土地储备的星湖成为极有潜力的房地产开商两千万的贷款延期不是困难的事情。
徐建对林泉当即表示的投桃报李十分感激有丽景陈明行做拦路虎徐建想撬开建行的门路还真有点难。
徐建笑道：“这事还要请林小弟多费心不然四个月后星湖还真有些难捱。”
孔立民笑道：“老书记在位时是东都展最迅的时候这两年员工宿舍成了问题我买下星湖旁边那块地就是计划开员工福利房和员工宿舍。林小弟手里有两栋楼不知能不能暂时租给东都做员工宿舍？”
林泉想不到孔立民还记得姥爷的恩义不管孔立民这话里有几分真但是孔立民开出的条件令林泉的心猛的一跳眼神在身前茶杯上一聚好让自己看上去镇定些说道：“孔先生如此为我着想我怎会不答应？”
“两栋楼年租金二百四十万我一次性付足两年。但是我有一个要求林小弟想必也知道东都的员工待遇一直是静海最好的我希望林小弟投在两栋楼上的装潢费用不要低于三百万。”
购买八号楼的房款是三百六十万装潢投资是三百万能从东都一次性获得租金四百八十万这次只需要投入一百八十万就能将八号楼的产权移至静海联合的名下。最关键的是对两栋楼进行装潢整体出租给东都集团这两栋才成为静海联合投资公司名下的优质资产将贷款上存在的种种漏洞都弥补掉了。
孔立民这份礼物不可能不诱人当然孔立民说出这些条件也在观察林泉的反应他倒想看看陈家能不能因为此人而有重新崛起的机会。
林泉知道孔立民将自己的情况调查得一清两楚才提出这个诱人的条件林泉知道自己也不无法拒绝这个条件。当两栋楼成为良性资产之后利用龚志、吴国新的关系就能很方便的从建行贷出过一千万的贷款。
但是孔立民会提什么要求？
林泉眯着眼睛打量着年仅四十二岁、静海商界的传奇人物孔立民：“孔先生似乎有什么大计划？如果方便的话让我也长长见识。”
孔立民没有小看过林泉这时觉得应该更重视他敏锐的思维、过人的能力、良好的控制力、深厚的银行政府资源他知道眼前这位年轻人一定会有很大的展前途孔立民坐直身子正色看着林泉：“林先生对星湖的财务情况应该相当熟悉对星湖苑附近的土地价值也应该有所了解特别是新区开计划通过之后那里的土地增值潜力更值得期待我和徐总这些天一直商议将东都房地产项目部跟星湖合并的事宜。星湖二期的土地价值三千万星湖一期的剩余楼盘以七月底的实际价格八百每平方米估算作价二千四百万星湖办公资产部总计四百万扣除两千万的银行贷款星湖投资总额为四千万东都豪园土地价值三千万投入启动资金二千万共同投资额度为八千八百万如果林先生也有兴趣的联合投资可以最高出资一千两百万。”
整体装潢并以年租金一百二十万的价格出租给东都的八号楼完全可以贷出一千二百万投入到新组成的房地产开公司里去。
孔立民提出这么多诱人的条件将林泉需要考虑的事都替他考虑周全了。林泉只要从联合投资有限公司的账户上划给星湖一百八十万现金就可以拥有一家大型房地产开公司12%的股份。
其实在新组建的公司里星湖的土地、房产价值东都的土地价值都是低估的没有将新区开计划推行之后的潜力考虑在内。
与其说孔立民看重林泉本人还不如说孔立民看重他身后的赵增、耿一民、龚志等人。新组建的公司必须获得耿一民在政策上的倾斜才有可能施展拳脚。
林泉没有立即表态这么大事必须跟赵增、耿一民通过气才能决定。淡淡的说：“全委扩大会议之前大学城项目要做一份投资意向书这是确定大学城顶目能够通过的重要文件我很惭愧下午刚接到通知被抽到这个项目小组里所以在全委扩大会议之前没有个人的时间。关于购楼和整体出租、以及装潢的事情我将让我的助理跟徐总还有东都具体负责的人谈至于入股的事情我暂时还不能决定至少确定能贷到这笔资金我会亲自到东都拜访孔先生。”
这是一场财富的盛宴陈然之后孔立民跟静海官方联系算不上密切他就一直专注于制造业的经营。耿一民招安陈然的旧部那么大学城项目、新区开计划的消息一定会在小范围内流传嗅觉敏锐、有实力参与这场财富盛宴的绝不止东都一家。
孔立民联合星湖看中星湖开房地产上的经验联合林泉看中的就是林泉背后的深厚背景与政府资源。
孔立民将林泉手里两栋装修后价值也不过一千一百万的空楼以年租金二百四十万的高价承租下来可以算得上分量很重的一份厚礼。孔立民见林泉收下这份厚礼知道林泉内心已经答应下来没有当场表示接示或许是他的稳重或许静海联合公司背后的真正决策者是赵增或者耿一民说不定。
孔立民笑道：“开区管委会副主任陶泉河静南区区委副书记陈而立跟我有些交情他们也表示一定支持耿书记为静海人民谋福利。”
耿一民很看重政治上的支持这一点林泉是知道的孔立民能为耿一民提供政治上的助力林泉更有把握说服耿一民轻松下来。
孔立民又坐了一会儿就跟徐建告辞离开。林泉站在秀水阁楼前注视着那辆银灰色宾利没入迷离的夜色之中。
孔立民神色如常没有大的波动笑道：“我中午跟徐总碰头时有些想法但能从林小弟口里得到证实还是让人相当兴奋。不瞒林小弟我这些天来一直跟徐总谈两家合作的事宜计划将星湖苑二期、东都豪园一起开在南港镇南修建高档生活社区两家联合开出来的房产总量将达到两千套。林小弟你觉得这个方案如何？”
不管孔立民说的是真是假但是他敏锐的观察力与缜密的思维让林泉不得不佩服。
“孔先生眼力过人不错不管新区开计划在近期内能不能通过开区的城市化建设重点将北移将规划中的生活社区移到靠近南港的星湖恰好将星湖苑、东都豪园囊括其中这也是为新区开铺平道路减少阻力。孔先生跟徐总合作启动星湖二期、东都楼盘的计划正符合这个趋势。”
孔立民笑了起来：“在商界摸爬滚打了这么多年眼光还有一些。林小弟计划购买星湖苑八号楼徐总你看怎么办？”
只有跟孔立民的东都集团合作才能在二期项目飞黄腾达。见孔立民要用他的一栋楼低价出售做人情徐建心里有些不乐意却无法拒绝但是想到林泉跟耿一民、龚志、赵增的关系想到可以从他那里得到更多可利用的资源眼前的这点投资算不了什么。徐建笑道：“林先生能出三百八十万正好缓解公司的财务压力十分欢迎啊。”
林泉笑道：“星湖在建行的两千万贷款延期一年这样应该可以彻底缓解公司的压力了吗？”林泉信口开河的许诺他还真怕徐建反悔。
其实只要没有丽景的阻挠大学城项目新区开计划将让拥有优质土地储备的星湖成为极有潜力的房地产开商两千万的贷款延期不是困难的事情。
徐建对林泉当即表示的投桃报李十分感激有丽景陈明行做拦路虎徐建想撬开建行的门路还真有点难。
徐建笑道：“这事还要请林小弟多费心不然四个月后星湖还真有些难捱。”
孔立民笑道：“老书记在位时是东都展最迅的时候这两年员工宿舍成了问题我买下星湖旁边那块地就是计划开员工福利房和员工宿舍。林小弟手里有两栋楼不知能不能暂时租给东都做员工宿舍？”
林泉想不到孔立民还记得姥爷的恩义不管孔立民这话里有几分真但是孔立民开出的条件令林泉的心猛的一跳眼神在身前茶杯上一聚好让自己看上去镇定些说道：“孔先生如此为我着想我怎会不答应？”
“两栋楼年租金二百四十万我一次性付足两年。但是我有一个要求林小弟想必也知道东都的员工待遇一直是静海最好的我希望林小弟投在两栋楼上的装潢费用不要低于三百万。”
购买八号楼的房款是三百六十万装潢投资是三百万能从东都一次性获得租金四百八十万这次只需要投入一百八十万就能将八号楼的产权移至静海联合的名下。最关键的是对两栋楼进行装潢整体出租给东都集团这两栋才成为静海联合投资公司名下的优质资产将贷款上存在的种种漏洞都弥补掉了。
孔立民这份礼物不可能不诱人当然孔立民说出这些条件也在观察林泉的反应他倒想看看陈家能不能因为此人而有重新崛起的机会。
林泉知道孔立民将自己的情况调查得一清两楚才提出这个诱人的条件林泉知道自己也不无法拒绝这个条件。当两栋楼成为良性资产之后利用龚志、吴国新的关系就能很方便的从建行贷出过一千万的贷款。
但是孔立民会提什么要求？
林泉眯着眼睛打量着年仅四十二岁、静海商界的传奇人物孔立民：“孔先生似乎有什么大计划？如果方便的话让我也长长见识。”
孔立民没有小看过林泉这时觉得应该更重视他敏锐的思维、过人的能力、良好的控制力、深厚的银行政府资源他知道眼前这位年轻人一定会有很大的展前途孔立民坐直身子正色看着林泉：“林先生对星湖的财务情况应该相当熟悉对星湖苑附近的土地价值也应该有所了解特别是新区开计划通过之后那里的土地增值潜力更值得期待我和徐总这些天一直商议将东都房地产项目部跟星湖合并的事宜。星湖二期的土地价值三千万星湖一期的剩余楼盘以七月底的实际价格八百每平方米估算作价二千四百万星湖办公资产部总计四百万扣除两千万的银行贷款星湖投资总额为四千万东都豪园土地价值三千万投入启动资金二千万共同投资额度为八千八百万如果林先生也有兴趣的联合投资可以最高出资一千两百万。”
整体装潢并以年租金一百二十万的价格出租给东都的八号楼完全可以贷出一千二百万投入到新组成的房地产开公司里去。
孔立民提出这么多诱人的条件将林泉需要考虑的事都替他考虑周全了。林泉只要从联合投资有限公司的账户上划给星湖一百八十万现金就可以拥有一家大型房地产开公司12%的股份。
其实在新组建的公司里星湖的土地、房产价值东都的土地价值都是低估的没有将新区开计划推行之后的潜力考虑在内。
与其说孔立民看重林泉本人还不如说孔立民看重他身后的赵增、耿一民、龚志等人。新组建的公司必须获得耿一民在政策上的倾斜才有可能施展拳脚。
林泉没有立即表态这么大事必须跟赵增、耿一民通过气才能决定。淡淡的说：“全委扩大会议之前大学城项目要做一份投资意向书这是确定大学城顶目能够通过的重要文件我很惭愧下午刚接到通知被抽到这个项目小组里所以在全委扩大会议之前没有个人的时间。关于购楼和整体出租、以及装潢的事情我将让我的助理跟徐总还有东都具体负责的人谈至于入股的事情我暂时还不能决定至少确定能贷到这笔资金我会亲自到东都拜访孔先生。”
这是一场财富的盛宴陈然之后孔立民跟静海官方联系算不上密切他就一直专注于制造业的经营。耿一民招安陈然的旧部那么大学城项目、新区开计划的消息一定会在小范围内流传嗅觉敏锐、有实力参与这场财富盛宴的绝不止东都一家。
孔立民联合星湖看中星湖开房地产上的经验联合林泉看中的就是林泉背后的深厚背景与政府资源。
孔立民将林泉手里两栋装修后价值也不过一千一百万的空楼以年租金二百四十万的高价承租下来可以算得上分量很重的一份厚礼。孔立民见林泉收下这份厚礼知道林泉内心已经答应下来没有当场表示接示或许是他的稳重或许静海联合公司背后的真正决策者是赵增或者耿一民说不定。
孔立民笑道：“开区管委会副主任陶泉河静南区区委副书记陈而立跟我有些交情他们也表示一定支持耿书记为静海人民谋福利。”
耿一民很看重政治上的支持这一点林泉是知道的孔立民能为耿一民提供政治上的助力林泉更有把握说服耿一民轻松下来。
孔立民又坐了一会儿就跟徐建告辞离开。林泉站在秀水阁楼前注视着那辆银灰色宾利没入迷离的夜色之中。