第二十四章开发商也可能破产
第一部第二十四章开商也可能破产
从规划图上星湖苑总项目开土地面积将过五百亩开住宅两千户二期的土地已经审批下来林泉不由的羡慕起那个正为卖不出房头疼的老总。二期开规模跟一期相当新区计划推行之行这位老总差不多三年之间可以赚取三千万到五千万的利润。相对这样规模的房地产开资金回报率真是惊人。
林泉在与吴国新以后的接触中逐渐了解星湖房地产开公司当前的真实情况公司现在的流金资金已不足百万却承担着两千万的商业贷款每个月的还贷利息就将近十万还有数百万的工程欠款还有四个月就到还款期限。等到那时销售还达不到五成的话连延期还贷的借口也没有只有宣布破产。
徐建每天愁眉苦脸直至林泉的到来让他看到一线生机。
银行的贷款期将至楼盘的销售没有丝毫好转的迹象徐建正四处挣扎着努力不让自己陷入破产的边缘。手落在别克的真皮驾驶盘上眉头紧锁着脑子里幻想着销售中心让购房的人挤满猛的现自己闯了一个红灯惊了一身冷汗定了定神拐弯进入星湖路。
这时林泉正顺着龙城路往外走这里的出租车很少徐建瞥见林泉腋下挟着的公文包跟副驾驶座上的阿玛尼是同一款心里想：这里附近只有星湖苑滨江风景园还要再过去三公里会不会看房的人？
徐建踩着油门加回到售楼中心看见张碧筠问她：“我回来时看到一个年轻人他正沿着星湖路往外走。”将公文包推到她的面前“他也拿着这款公文包是看房的？”
小徐凑过来：“好像是这款呢徐总啊这只包值多少钱？”
“阿玛尼99th3888。”
“啊顶我四个月工资刚刚是张经理接待的。”
张碧筠说道：“他对楼盘的情况比较熟悉过来之前有过研究不过他在八五折的价位上还要求降价再降就到我们的成本价正谈着他接了个电话就出去了。”
“他叫什么姓名电话是多少？”
“他叫林泉我问来着的他只说会跟徐总你直接联系看不出他有多少诚意二十三四岁举止间多少有些装腔作势好像怕人小看了他。”
徐建若有所思的掏出烟来小徐嚷道：“那小青年就抽这烟过滤嘴好像还要长一点。”徐建低头一看见自己掏出的是大熊猫装回去掏出硬壳中华来。
张碧筠笑着说：“那人跟徐总一样大熊猫也就装装样子我陪他三个小时就看见他抽过一支小徐就给他一支烟唬得屁颠屁颠的。”
徐建盯着张碧筠勾人心魄的眼睛他当初招她进公司就有将她展到床上的念头后来见她的能力很不错没急着下手这会儿公司经营陷入困境也对清楚公司状况的张碧筠绝了这个念头：好几家房地产开公司招揽她过去她都一一拒绝了算得上对公司有情有义：“你真觉得他没有什么诚意？”
“房型的细节他一点都不关心倒是时不时打听公司的经营状况要不是他故作高调我还以为他是别家公司派来打探的。”
徐建叹了一口气：“要是有人对二期工程感兴趣公司的情况也可以缓一缓。”
“哦徐总到丽景谈得如何？”
“刚到陈明杭的办公室坐下他就说有重要会议走了只留下一个业务经理。”
“二期的土地费用明里一万八每亩那是到农民手里的价但是公司付出每亩四万的代价。我们在一期上投入这么多摊到二期上每亩算八万的成本我们已经让了很大的一步。”
“陈明杭心狠手辣他知道我们的财务状况银行那头给他卡死了没有我们活动的余地西城建筑公司有我们开出的四百万期票三个月后兑现。听说陈明杭正准备入股西城建筑公司看来他是要等到期票到期这样一来他控制着银行和建成筑公司两头就能够低价接手星湖。”
“徐总有没有想过找别的开商合作？”
“丽景背后是市长张权…”
星湖二期、三期都开出来形成小区规模之后这里的房产价值才会体现出来必须寻找有实力的开商合作才行但是丽景对星湖虎视眈眈有实力的开商无不清楚丽景背后的强势人物只怕没有哪家有实力的开商愿意走到风浪尖上来。
听张碧筠的介绍林泉这个年轻人身上的东西加起来都上万了作为家裕殷实的人确实没有谁会选择这里购房星湖苑差不多是静海市最低价位的楼盘比底下县城的好楼盘房价还低一截这都是开区这些年来展迟滞造成的。但是林泉的奇怪之处也让徐建里生出幻想。
不过接下来的几天徐建并没有接到林泉的电话。不过林泉刚从开区返回市区就接到他想要的电话:建行滨江道分理处主任吴国新的电话。
昨天酒宴上吴国新对林泉印象尤其深刻。林泉能让静海的两名新贵赵增、丁向阳赴他的宴请说明他的背景关系深厚。难得的是他的心思细致体贴完全没有杨昆、顾晓玲等人居高临下的骄纵跋扈。
吴国新在建行滨江道分理处主任的位置上干了四年自然不会在乎一千块钱但是林泉对他的照顾那种受重视的感觉让他内心深处对这个刚结识的年轻人生出少许感激。昨天宴席上吴国新一直想找机会将钱还给林泉无奈林泉跟赵增、丁向阳等人寸步不离吴国新一直没有机会单独将钱还给林泉。
不过这样也好吴国新正愁没有借口跟这位看上去来历相当不凡的林泉亲近自然而然的提出今晚回请林泉。
林泉收起电话嘴角露出微笑吴国新投桃报李的回请在他的预料之中一千元倒是小事能不能在短时间里取得吴国新的信任进而从滨江分理处贷出大额的款项才是关键。
林铭达从赵增那里知道林泉新买手机的事打电话到他的钱是从哪里来的只告诉他备用钥匙就放在楼梯口的邮筒里告诉他不论多晚都可以回家。林泉又感激又愧疚但是对自己眼下所选择的道路却没有丝毫的反省。
从规划图上星湖苑总项目开土地面积将过五百亩开住宅两千户二期的土地已经审批下来林泉不由的羡慕起那个正为卖不出房头疼的老总。二期开规模跟一期相当新区计划推行之行这位老总差不多三年之间可以赚取三千万到五千万的利润。相对这样规模的房地产开资金回报率真是惊人。
林泉在与吴国新以后的接触中逐渐了解星湖房地产开公司当前的真实情况公司现在的流金资金已不足百万却承担着两千万的商业贷款每个月的还贷利息就将近十万还有数百万的工程欠款还有四个月就到还款期限。等到那时销售还达不到五成的话连延期还贷的借口也没有只有宣布破产。
徐建每天愁眉苦脸直至林泉的到来让他看到一线生机。
银行的贷款期将至楼盘的销售没有丝毫好转的迹象徐建正四处挣扎着努力不让自己陷入破产的边缘。手落在别克的真皮驾驶盘上眉头紧锁着脑子里幻想着销售中心让购房的人挤满猛的现自己闯了一个红灯惊了一身冷汗定了定神拐弯进入星湖路。
这时林泉正顺着龙城路往外走这里的出租车很少徐建瞥见林泉腋下挟着的公文包跟副驾驶座上的阿玛尼是同一款心里想：这里附近只有星湖苑滨江风景园还要再过去三公里会不会看房的人？
徐建踩着油门加回到售楼中心看见张碧筠问她：“我回来时看到一个年轻人他正沿着星湖路往外走。”将公文包推到她的面前“他也拿着这款公文包是看房的？”
小徐凑过来：“好像是这款呢徐总啊这只包值多少钱？”
“阿玛尼99th3888。”
“啊顶我四个月工资刚刚是张经理接待的。”
张碧筠说道：“他对楼盘的情况比较熟悉过来之前有过研究不过他在八五折的价位上还要求降价再降就到我们的成本价正谈着他接了个电话就出去了。”
“他叫什么姓名电话是多少？”
“他叫林泉我问来着的他只说会跟徐总你直接联系看不出他有多少诚意二十三四岁举止间多少有些装腔作势好像怕人小看了他。”
徐建若有所思的掏出烟来小徐嚷道：“那小青年就抽这烟过滤嘴好像还要长一点。”徐建低头一看见自己掏出的是大熊猫装回去掏出硬壳中华来。
张碧筠笑着说：“那人跟徐总一样大熊猫也就装装样子我陪他三个小时就看见他抽过一支小徐就给他一支烟唬得屁颠屁颠的。”
徐建盯着张碧筠勾人心魄的眼睛他当初招她进公司就有将她展到床上的念头后来见她的能力很不错没急着下手这会儿公司经营陷入困境也对清楚公司状况的张碧筠绝了这个念头：好几家房地产开公司招揽她过去她都一一拒绝了算得上对公司有情有义：“你真觉得他没有什么诚意？”
“房型的细节他一点都不关心倒是时不时打听公司的经营状况要不是他故作高调我还以为他是别家公司派来打探的。”
徐建叹了一口气：“要是有人对二期工程感兴趣公司的情况也可以缓一缓。”
“哦徐总到丽景谈得如何？”
“刚到陈明杭的办公室坐下他就说有重要会议走了只留下一个业务经理。”
“二期的土地费用明里一万八每亩那是到农民手里的价但是公司付出每亩四万的代价。我们在一期上投入这么多摊到二期上每亩算八万的成本我们已经让了很大的一步。”
“陈明杭心狠手辣他知道我们的财务状况银行那头给他卡死了没有我们活动的余地西城建筑公司有我们开出的四百万期票三个月后兑现。听说陈明杭正准备入股西城建筑公司看来他是要等到期票到期这样一来他控制着银行和建成筑公司两头就能够低价接手星湖。”
“徐总有没有想过找别的开商合作？”
“丽景背后是市长张权…”
星湖二期、三期都开出来形成小区规模之后这里的房产价值才会体现出来必须寻找有实力的开商合作才行但是丽景对星湖虎视眈眈有实力的开商无不清楚丽景背后的强势人物只怕没有哪家有实力的开商愿意走到风浪尖上来。
听张碧筠的介绍林泉这个年轻人身上的东西加起来都上万了作为家裕殷实的人确实没有谁会选择这里购房星湖苑差不多是静海市最低价位的楼盘比底下县城的好楼盘房价还低一截这都是开区这些年来展迟滞造成的。但是林泉的奇怪之处也让徐建里生出幻想。
不过接下来的几天徐建并没有接到林泉的电话。不过林泉刚从开区返回市区就接到他想要的电话:建行滨江道分理处主任吴国新的电话。
昨天酒宴上吴国新对林泉印象尤其深刻。林泉能让静海的两名新贵赵增、丁向阳赴他的宴请说明他的背景关系深厚。难得的是他的心思细致体贴完全没有杨昆、顾晓玲等人居高临下的骄纵跋扈。
吴国新在建行滨江道分理处主任的位置上干了四年自然不会在乎一千块钱但是林泉对他的照顾那种受重视的感觉让他内心深处对这个刚结识的年轻人生出少许感激。昨天宴席上吴国新一直想找机会将钱还给林泉无奈林泉跟赵增、丁向阳等人寸步不离吴国新一直没有机会单独将钱还给林泉。
不过这样也好吴国新正愁没有借口跟这位看上去来历相当不凡的林泉亲近自然而然的提出今晚回请林泉。
林泉收起电话嘴角露出微笑吴国新投桃报李的回请在他的预料之中一千元倒是小事能不能在短时间里取得吴国新的信任进而从滨江分理处贷出大额的款项才是关键。
林铭达从赵增那里知道林泉新买手机的事打电话到他的钱是从哪里来的只告诉他备用钥匙就放在楼梯口的邮筒里告诉他不论多晚都可以回家。林泉又感激又愧疚但是对自己眼下所选择的道路却没有丝毫的反省。