第二十三章星湖
第一部第二十三章星湖
下午不必要在办公室候着林泉在市委门口坐车到开区天气正是最炎热的时候静海那年引进的空调公交车还没普及到开区与主城区之间的路线上。在闷热的车厢里熬了近半个小时汗流浃背由于宿醉的缘故下车时差点虚脱。站在荫凉处买了一瓶冰矿泉水喝下来才渐渐缓过劲来。
星湖苑的楼盘位于开区的西北角临近滨江风景区说起来地理条件也不差但是这里只开出一处孤零零的楼盘没有完善的配套设施紧挨着小区北面的是南港农村虽然开盘基价只有8oo元m2差不多只有主城区南部边缘地域房价的一半比开区其他地方的房价也低了将近5o%但是开盘将近一年售出的楼盘还不足三分之一。
林泉预计只要新区开计划推行或许只要新区开计划透露出来新区周边的房价就会上升特别是星湖苑地区价值将会被重新掘出来。林泉惟一担心的是在消息透露出去之前自己能不能从中渔利。
林泉看着星湖苑销售中心前的巨幅广告“典雅家居、品位生活”一个鲜红的十字叉覆盖在巨大“15%”字样上林泉撇嘴一笑暗道：“星湖的资金裢有问题了？”
与主干道相连的鹅卵石径直通到明亮的落地玻璃门之前大厅正中是楼盘的塑料模型浅黄色的巨大柜台后面只有两名售楼小姐头正凑在一起研究“瑞丽”杂志上的时装没有注意到林泉推门进来。
林泉原以为只有别墅区才会有靓丽的售楼小姐两个人都低着头但是左边那位细腻的肌肤光洁的额头下挑出长睫毛让人一眼看出她是一位美人。
林泉伸过头去看了一眼衣领口露出一角红色蕾丝水洗蓝牛仔裤对于美丽的女人而言蕾丝加牛仔是永远的经典何况上衣是玫瑰红的小花领中袖衬衫。
“啊…”张碧筠让突然冒出的头吓了一跳大概是出自条件反射或许是林泉那一瞥的眼神太暧昧张碧筠最先的反应不是站起来而是低头看身上有没有走光的地方。
“请问先生有什么事情？”旁边的售楼小姐站起来问道。
“咦你难道不该说请问先生要看什么样的房型？”
“咳请问先生要看什么样的房型？”那位售楼小姐问。
林泉见她眼里有些懈怠将那只提在手上让柜台挡住的阿玛尼公文包放到柜台上：“你能不能介绍一下房型？”眼睛瞄了旁边的张碧筠一眼身前跟自己说话的售楼小姐五官还端正可惜相比之下皮肤粗糙了一些、黑了一些。张碧筠从惊慌中恢复过来又为刚才的失态难为情脸上挂着羞涩。羞涩的神情会让女人的魅力倍增林泉倒希望她能来给自己介绍介绍。可惜她既没有看见那只阿玛尼公文包又没有正眼看林泉一眼就回到里面的房间去了。
售楼小姐好像不认得阿玛尼或许遇到太多只询价却不购房的人抽出几张介绍房型的彩页给林泉没有解释的意思。
林泉拿了几张彩页坐到会客区的椅子上慢慢研究起来当他掏出手机掏出一包大熊猫点上售楼小姐眼睛里露出一丝惊艳“咚咚咚”从柜台后走出来接过彩页介绍起来。
林泉一边听一边暗笑：“静海拜金女的档次还真低愣是没认出阿玛尼来。”等她介绍了差不多的时候问道：“星湖苑卖出去多少套房子？”
“差不多有8o%现在八五折公司将剩余的房子卖掉回笼资金紧接就要开出二期不用两年比一期规模大两倍的二期将让这里成为成熟的生活小区。”
“能不能让我看看控本。”
售楼小姐一愣销售控本记录真实的销售情况一般的购房人几乎很少会要求查看控本的：“查看控本的话要经理批准才行。”
“你们经理在不在？不在的话我改日再来这是我的行动电话请你们经理跟我联系。”
张碧筠坐在办公室里正为刚才那个小青年放肆的目光生气人虽然长得帅气眼睛却有些邪气气色也差一看就知道是好色之徒。过了一会儿见小徐推门进来问她：“那人走了没？”
“他要看控本看来是想买房子。”
“不会吧我怎么看他不像？”
“挺有钱的抽的是大熊猫徐总现在都舍不得抽呢。”
“不会吧有钱人买房买这里？”
“或许给二奶住。”
“他才多大的人给二奶住？”张碧筠将信将疑的从抽屉里取出控本推门走了出去却见那个青年在看柜台上的通话记录轻轻咳了一声。那个青年却没有半点惭愧：“我看了两页电话记录一共有五个错别字。”
张碧筠的脸先红了将控本放在柜台上从名片夹里取出名片递上去：“我姓张还请多多指教？”
“张碧筠哦我姓林林泉清泉石上流的泉张经理在这里的职责只是拿控本给客户看？”林泉漫不经心的翻着销售控本又一边诘问张碧筠“刚刚那位小姐说贵处的销售量过八成我不知道从控本上如何得出这个数据请张经理过来教教我？”
林泉走回会客区随意的将控制丢在玻璃桌上为受到的怠慢有些生气。
张碧筠尴尬的一笑这才晓得有些轻视眼前的青年了也不为他咄咄逼人的语气头疼：“林先生很清楚房地产的情况是不是从事相关行业的？刚刚我们那位小徐说的是有购买意向的客户量控本上是已经订下协议的所以有些出入。”
“刚刚那位小徐说星湖苑的二期马上就要启动明年就能开盘是不是？”
林泉凝视着张碧筠美丽的眼睛犹豫、闪烁就是她要说谎的前兆：“公司是有这个计划专项资金也准备到位了但是有些批文还没有下来公司的老总正为这事奔忙顺利的话二期马上就可以启动了。”
睁着眼说瞎话的张碧筠也算是一位妙人林泉见她不过二十五六岁若非自己过来之前对星湖苑的楼盘有一些了解也无法判断出她模棱两可的话里的真实意思。
林泉将烟灰弹在张碧筠面前的玻璃桌上说道：“星湖苑开盘九个半月楼盘今年四月交房一期十二栋楼五百七十六户实际销售一百七十一户不足三成。如果贵公司老总在家的话我希望跟他当面谈。”
“我们徐总下午到市里去了你有什么要求我会代为转达。”
“算了还请张经理领我参观一下楼盘。”
正如林泉所料星湖苑一期十二栋楼还有七成的房屋未售出其中还有四栋楼原封未动。每栋楼共有四十八户一栋楼的总面积在五千到六千平方米。这么多空置的房源占用开商大约三千万左右的资金或许其中相当一部分是欠款或者贷款。星湖苑二期的批文早就下来林泉刚从相关部门调阅了资料星湖苑二期之所以没有启动一是资金的缺口第二恐怕星湖房地产开公司的老总对这片地域丧失信心了。
下午不必要在办公室候着林泉在市委门口坐车到开区天气正是最炎热的时候静海那年引进的空调公交车还没普及到开区与主城区之间的路线上。在闷热的车厢里熬了近半个小时汗流浃背由于宿醉的缘故下车时差点虚脱。站在荫凉处买了一瓶冰矿泉水喝下来才渐渐缓过劲来。
星湖苑的楼盘位于开区的西北角临近滨江风景区说起来地理条件也不差但是这里只开出一处孤零零的楼盘没有完善的配套设施紧挨着小区北面的是南港农村虽然开盘基价只有8oo元m2差不多只有主城区南部边缘地域房价的一半比开区其他地方的房价也低了将近5o%但是开盘将近一年售出的楼盘还不足三分之一。
林泉预计只要新区开计划推行或许只要新区开计划透露出来新区周边的房价就会上升特别是星湖苑地区价值将会被重新掘出来。林泉惟一担心的是在消息透露出去之前自己能不能从中渔利。
林泉看着星湖苑销售中心前的巨幅广告“典雅家居、品位生活”一个鲜红的十字叉覆盖在巨大“15%”字样上林泉撇嘴一笑暗道：“星湖的资金裢有问题了？”
与主干道相连的鹅卵石径直通到明亮的落地玻璃门之前大厅正中是楼盘的塑料模型浅黄色的巨大柜台后面只有两名售楼小姐头正凑在一起研究“瑞丽”杂志上的时装没有注意到林泉推门进来。
林泉原以为只有别墅区才会有靓丽的售楼小姐两个人都低着头但是左边那位细腻的肌肤光洁的额头下挑出长睫毛让人一眼看出她是一位美人。
林泉伸过头去看了一眼衣领口露出一角红色蕾丝水洗蓝牛仔裤对于美丽的女人而言蕾丝加牛仔是永远的经典何况上衣是玫瑰红的小花领中袖衬衫。
“啊…”张碧筠让突然冒出的头吓了一跳大概是出自条件反射或许是林泉那一瞥的眼神太暧昧张碧筠最先的反应不是站起来而是低头看身上有没有走光的地方。
“请问先生有什么事情？”旁边的售楼小姐站起来问道。
“咦你难道不该说请问先生要看什么样的房型？”
“咳请问先生要看什么样的房型？”那位售楼小姐问。
林泉见她眼里有些懈怠将那只提在手上让柜台挡住的阿玛尼公文包放到柜台上：“你能不能介绍一下房型？”眼睛瞄了旁边的张碧筠一眼身前跟自己说话的售楼小姐五官还端正可惜相比之下皮肤粗糙了一些、黑了一些。张碧筠从惊慌中恢复过来又为刚才的失态难为情脸上挂着羞涩。羞涩的神情会让女人的魅力倍增林泉倒希望她能来给自己介绍介绍。可惜她既没有看见那只阿玛尼公文包又没有正眼看林泉一眼就回到里面的房间去了。
售楼小姐好像不认得阿玛尼或许遇到太多只询价却不购房的人抽出几张介绍房型的彩页给林泉没有解释的意思。
林泉拿了几张彩页坐到会客区的椅子上慢慢研究起来当他掏出手机掏出一包大熊猫点上售楼小姐眼睛里露出一丝惊艳“咚咚咚”从柜台后走出来接过彩页介绍起来。
林泉一边听一边暗笑：“静海拜金女的档次还真低愣是没认出阿玛尼来。”等她介绍了差不多的时候问道：“星湖苑卖出去多少套房子？”
“差不多有8o%现在八五折公司将剩余的房子卖掉回笼资金紧接就要开出二期不用两年比一期规模大两倍的二期将让这里成为成熟的生活小区。”
“能不能让我看看控本。”
售楼小姐一愣销售控本记录真实的销售情况一般的购房人几乎很少会要求查看控本的：“查看控本的话要经理批准才行。”
“你们经理在不在？不在的话我改日再来这是我的行动电话请你们经理跟我联系。”
张碧筠坐在办公室里正为刚才那个小青年放肆的目光生气人虽然长得帅气眼睛却有些邪气气色也差一看就知道是好色之徒。过了一会儿见小徐推门进来问她：“那人走了没？”
“他要看控本看来是想买房子。”
“不会吧我怎么看他不像？”
“挺有钱的抽的是大熊猫徐总现在都舍不得抽呢。”
“不会吧有钱人买房买这里？”
“或许给二奶住。”
“他才多大的人给二奶住？”张碧筠将信将疑的从抽屉里取出控本推门走了出去却见那个青年在看柜台上的通话记录轻轻咳了一声。那个青年却没有半点惭愧：“我看了两页电话记录一共有五个错别字。”
张碧筠的脸先红了将控本放在柜台上从名片夹里取出名片递上去：“我姓张还请多多指教？”
“张碧筠哦我姓林林泉清泉石上流的泉张经理在这里的职责只是拿控本给客户看？”林泉漫不经心的翻着销售控本又一边诘问张碧筠“刚刚那位小姐说贵处的销售量过八成我不知道从控本上如何得出这个数据请张经理过来教教我？”
林泉走回会客区随意的将控制丢在玻璃桌上为受到的怠慢有些生气。
张碧筠尴尬的一笑这才晓得有些轻视眼前的青年了也不为他咄咄逼人的语气头疼：“林先生很清楚房地产的情况是不是从事相关行业的？刚刚我们那位小徐说的是有购买意向的客户量控本上是已经订下协议的所以有些出入。”
“刚刚那位小徐说星湖苑的二期马上就要启动明年就能开盘是不是？”
林泉凝视着张碧筠美丽的眼睛犹豫、闪烁就是她要说谎的前兆：“公司是有这个计划专项资金也准备到位了但是有些批文还没有下来公司的老总正为这事奔忙顺利的话二期马上就可以启动了。”
睁着眼说瞎话的张碧筠也算是一位妙人林泉见她不过二十五六岁若非自己过来之前对星湖苑的楼盘有一些了解也无法判断出她模棱两可的话里的真实意思。
林泉将烟灰弹在张碧筠面前的玻璃桌上说道：“星湖苑开盘九个半月楼盘今年四月交房一期十二栋楼五百七十六户实际销售一百七十一户不足三成。如果贵公司老总在家的话我希望跟他当面谈。”
“我们徐总下午到市里去了你有什么要求我会代为转达。”
“算了还请张经理领我参观一下楼盘。”
正如林泉所料星湖苑一期十二栋楼还有七成的房屋未售出其中还有四栋楼原封未动。每栋楼共有四十八户一栋楼的总面积在五千到六千平方米。这么多空置的房源占用开商大约三千万左右的资金或许其中相当一部分是欠款或者贷款。星湖苑二期的批文早就下来林泉刚从相关部门调阅了资料星湖苑二期之所以没有启动一是资金的缺口第二恐怕星湖房地产开公司的老总对这片地域丧失信心了。